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滨湖13万、政务18万合肥250套超低价房源上架!

发布日期:2022-06-14 16:19   来源:未知   阅读:

  去年全年,全国法拍房数量133万套;而今年仅10个月,全国法拍房数量已经超过160万套。

  合肥近期每月法拍房的数量也大多在200套以上,因为较低的价格,而逐渐受到购房者的关注。

  如今,在虎年即将到来的这最后1个月左右的时间里,合肥还将有超250套法拍房开拍,一起来看:

  合肥这一波法拍房中有很多大家熟悉的热门小区,如政务区的置地栢悦府、保利香槟国际、国际花都等,滨湖区的云谷、万达城等,经开区的绿城翡翠湖玫瑰园、国耀花半里等。

  不过这次法拍房的价格也比较低,如徽贵苑起拍价约1.5万/㎡,徽杰苑约1.3万/㎡,万达亲湖苑约1.89万/㎡。

  庐阳区有24套法拍房,起拍价差距也较大。最高起拍价达到510万,最低只要30万。

  最贵的是森林城,140.53㎡房源起拍价510万,市值评估价566.6万,相当于均价在3.6万/㎡。

  该小区挂牌均价约3.9万/㎡,看着相差不大,但其实小区的同样140㎡的房源已经挂到超4万/㎡了。

  还有去年年底到今年上半年热度比较高的中铁国际城小区,房价已经均已超2万/㎡。

  但是这套81.15㎡的法拍房,起拍单价仅1.64万/㎡,价格优势很明显。

  蜀山区一共有45套法拍房,最低起拍价34万。其中大家熟悉的华府骏苑、幸福金色池塘、新加坡花园城、博澳丽苑等小区均有。

  新加坡花园城一套141.06㎡的大户型,起拍价约196万,单价约1.39万/㎡,与小区的2万/㎡的均价相比,也是相当于打了7折。

  另外幸福金色湖畔的法拍房比较多,有5套,起拍单价都在1.6万-1.7万/㎡左右,比小区的二手房均价低了6000-7000元/㎡。

  政务区目前有12套法拍房,全部是一拍,最低起拍价约134.2万,是恒大华府;最高起拍价约2073.7万,是栢悦府。

  最高的起拍房源是栢悦府,一套518.11㎡的大户型,起拍总价是2073万,单价约为4万/㎡。

  另外,国际花都天香苑一套154.59㎡房源,起拍价仅280万,单价约为1.81万/㎡。

  包河区法拍房约有27套,最低拍卖价60万,最高拍卖价664万,其中有5套是二拍房源,5套是变卖房源。

  其中益力檀宫一套房源起拍总价约664.4万,相当于单价仅1.27万/㎡。

  其中绿城翡翠湖玫瑰园一套438.46的别墅,起拍价1279.7万,单价相当于2.9万/㎡。

  要注意的是,这里的起拍价还包括合肥市瑶海区胜利路中环国际广场603、604室,绿城翡翠湖玫瑰园这要房源本身的起拍价会更低。

  另外,同样是拥有168学区的国耀花半里也有3套房源将拍卖,最低起拍价仅225万,最低起拍单价仅1.39万/㎡。

  瑶海区的法拍房包含了新站的标的房源,所以房源最多,有69套,起拍价最低29.1万,最高234.5万。整体跨度还是挺大的。

  该区域上新的法拍房大多是超10年房龄的小区,品牌房源较少,其中含17套二拍、10套变卖房源。

  其中可以看到,不少小区的性价比还是蛮高的,如宝业城市绿苑150.96㎡的房源,起拍单价仅1.48万/㎡;和平盛世150.34㎡的房源,起拍单价仅1.56万/㎡。

  其中起拍价最低的是蜀南庭苑,一套91.88的房源,起拍价93万,单价仅约1万/㎡。

  三县的房源大多是一些老小区,居住品质感不高,且目前三县的房价尤其是长丰、肥东的房价并不高,因此法拍房的性价比并不高。

  12月19日,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,这是全国首个系统性的司法拍卖房政策。

  《规定》第一条即:人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。

  这意味着,法拍房将与各地方的限购政策保持一致,没有购房资格的竞拍人将不能参加法拍。

  虽然合肥的法拍房早已经纳入限购范围,但这次从全国层面、从法律层面将法拍房纳入限购范围,彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞。

  另外,两日后,12月21日最高法又发布《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》,明确指出:拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的,人民法院应当依法负责腾退,不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

  也就是说,曾经最困扰买受人的“拍房容易交付难”问题,将得到来自法院的强力保证。

  如今,相应法律法规及时出台,堵上了法拍房的漏洞,让我们在购置法拍房时少一些“坑”与“陷阱”。

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